Digitalisieren von Immobilien.

Das Objektmodul nimmt auf, was sich an einer Immobilie nicht jeden Monat ändert: Lage, Grundstück, Eigentum, Baurecht, Technik, Energie, Klimarisiken, Soziales. Aus den Unterlagen gelesen, geprüft, bestätigt — mit Beleg an jedem Wert.

So entsteht ein Datenpass der Immobilie, der bei jedem Anlass wieder da ist: Verkauf, Finanzierung, Prüfung, Berichtspflicht. Statt für jede Due Diligence den Datenraum neu zu sichten, liegt der Stand vor — und was fehlt, ist benannt.

Wer die Energie- und ESG-Daten seines Bestands kennt, sieht früh, welche Objekte Handlungsbedarf haben. Das Objektmodul macht diese Daten sichtbar, bevor aus einer Immobilie ein Stranded Asset wird.

Der Kaufpreis ist nur eine Zahl von vielen. Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Makler, Due-Diligence-Kosten — erst zusammen ergeben sie die Gesamtinvestitionskosten. Das Transaktionsmodul erfasst jede Position einzeln und rechnet daraus Kaufpreisfaktor, Nettoanfangsrendite und Kaufpreis je Quadratmeter.

Jede berechnete Zahl nennt ihre Zutaten: was eingeflossen ist, was fehlt, mit Link zum Feld. Angebots- und vereinbarter Kaufpreis stehen getrennt, Freigaben sind Teil des Moduls, und die Unterlagen der Transaktion — Kaufvertrag, Maklervertrag, DD-Berichte, Finanzierungsbestätigung — haben ihren Platz.

Der Betrieb einer Immobilie besteht aus Verträgen. Mietverträge je Einheit mit Beginn, Ende, Befristung und Historie; Kostenverträge — Hausverwaltung, Wartung, Versicherung — mit Preis, Preisbindung, Kündigungsfrist und Folgepreis.

Aus den Verträgen folgen die Zahlen: Jahresnettomiete, Leerstand, Soll-Kosten je Monat. Buchungen aus dem Kontoauszug füllen das Ist. Das Finanz-Dashboard zeigt zwölf Monate zurück und sechs voraus, was nach Kosten übrig bleibt — und die Alarme zeigen, welcher Vertrag als Nächstes endet.